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取自 好房網NEW
「第二房不寬限」炮打老虎？別傻了！瘋狂炒房遊戲恐掃全台…
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#打炒房 #無寬限期 #換屋族 #央行 #炒房 #多空觀點文／賴淑惠
台灣的房市愈打愈熱，新版房地合一稅、實價登錄才剛剛上路，但六都房市的成交價、量齊揚，出現史上最爆量6000億推案潮！就在此時，央行無預警出重手，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，另外加上新竹縣及新竹市，第二戶的購屋貸款將不得再有寬限期，而且政策雷厲風行，9月24日即刻上路，消息一傳出，投資客同聲一哭，不過，這真的能釜底抽薪，讓他們收手歸山嗎？代誌恐怕不是憨人想得那麼簡單！
投資客一直玩一直玩！資產投資客假借人頭 炒房招數照玩不誤
過去，只限制購買第三戶的民眾「無寬限期」及「5.5成限貸」規定，央行再收緊，包括六都及新竹縣市的第二戶購屋貸款，也無法再享有寬限期，這一帖重藥，對於口袋不夠深的投資客，必然產生壓力，不過，口袋夠深的投資客可沒在怕，尤其疫情期間熱錢返台，不少真正一直玩一直玩的資深投資客，私下都莞爾一笑，對央行打蒼蠅不打老虎的作法，完全不為所動。
說白了，央行斷金流奇襲打房，短期也許可以嚇阻投資客進場之效，但投資客大者恆大，已成定局，但這種治標不治本的打房政策，厲害的投資客當然會見招拆招，想要保有寬限期，只要找家中人頭，不管是爸媽、先生太太或兒子女兒，名字可以登記在親友名下就好，這樣粗糙的打房政策，根本只是做做樣子，投資客要鑽漏洞，易如反掌！
打蒼蠅不打老虎？「小資投資客」流竄全台 炒房潮恐烽火燎原
此外，隨著市場熱錢增多，這樣的政策，只是助長房市重新洗牌局面，買得起七都的人，當然都是手握現金的「資產投資客」，他們有的是錢，反正現在全球經濟還在疫情哀鴻下動盪不安，資產階級的熱錢只能留在台灣，多放一點錢在房市投資，不過就是因應時勢，放長線釣大魚，有錢人的槓桿操作，遠比我們想像的更游刃有餘。
真正值得擔心的危機，還在後頭！因為央行這一波打中的都是小型投資客，由於第二房限制寬限期的政策，限縮在七都，這些「小資投資客」，還是希望將為數不多的熱錢放入房市利滾利，在種種限制之下，他們的資金勢必轉流入未管制區，往其他低價區域或縣市流動，如此一來，反而讓七都之外的低價區域漲勢更兇，令人擔心的炒房潮將重新洗牌，從相對高價的七都外擴，接著在各大縣市遍地開花，炒房潮將在全台灣烽火燎原，一發不可收拾！
央行出連環拳打房！未傷投資客先傷「換屋族」？交屋空窗房貸壓力山大
更倒楣的，還有慘遭池魚之殃的「換屋族」，因為一般換屋族的資金有限，多數都得先買後賣，希望換屋時能順利銜接、不用另覓短租住處，因此，在先買入新屋，舊屋還來不及出售的時期，很容易發生同時持有二戶房屋的狀況；此外，手上持有中南部祖產一戶，卻想在工作的雙北買房的「自住族」，也可能因為負擔不起無寬限期喘息的第二房，再也無法在工作的城市購屋自住，這種看似火力全開、炮打投資客的無差別政策，對這些只想求片瓦棲身的一般自住買屋客來說，實在太沒有彈性，也不盡公平。
就算要「換屋族」願意咬牙繳一段時間的雙房房貸，光數字就讓人心驚驚，舉例來說，以貸款金額800萬、利率1.31％的20年房貸來算，無寬限期房貸，每月固定要繳約37912元，但如果有3年寬限期，寬限期間每月只要繳付8736元，如果先選定新屋再買房換屋，無法用寬限期來緩衝的話，每個月的房貸支出差距約29176元，如果換屋時間拉長到一年的間，總支出會增加到350122元，有沒有寬限期，對換屋族來說，真的差很大！
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