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你該買多少錢的房子呢？購屋能力算一算
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#買房 #高房價 #首購 #房貸 #置產秘訣文／林奇芬
買屋是年輕人成家立業的重要一步，但是目前房價高漲，也讓許多人望屋興嘆。究竟，首購族可以買多少錢的房子呢?你可以從每個月的繳款能力來算一算。若以月薪5萬的單身族，或家庭收入8萬元的小家庭推算，可購屋總額約在650萬元到1000萬元之間。
一，計算每月可付貸款能力
A.每月可負擔房貸能力
一般建議，每月房貸支出最好不超過家庭總收入30%、40%，才不至於讓生活過度擠壓，同時也預防房貸利率上漲風險。以目前大環境來看，必須以40%來估算，才能勉強購屋。此外，房貸究竟要選20年本息攤提，還是30年本息攤還?按照年輕人負擔能力來看，也是不得不選30年較適合。雖然30年總繳本息較高，不過可讓年輕人提早持有房產，提高財富槓桿能力。
我們可以試算一下。如果是單身族要購屋，每月收入5萬元，每月可繳房貸能力是2萬元，則適合的貸款金額是500萬元。如果是雙薪小家庭，每月家庭收入是8萬元，則每月可繳房貸能力是32000元，則可貸款金額可以落在800萬元到1000萬元之間。
換一個角度看，如果單身族每月房租在2萬元，或小家庭每月房租在3萬元左右，這個金額大可以拿來繳房貸，就可以準備購屋計畫了。
二，房屋總價推算，自備款推算
目前銀行可貸款金額，最高是房屋總價的8成左右，若是小套房的話，可貸款成數較低，另外，不同縣市區域，銀行可貸款成數也不同，購屋前不彷先請銀行評估一下。
若是以房貸8成來推算，月薪5萬元的單身族想要購買小套房，可能的價格區間是總價650萬元，這需要準備150萬元自備款，貸款額度500萬元。若是雙薪月收入8萬元小家庭，可能的價格區間落在房屋總價1000萬到1250萬元區間，自備款約需要200萬到250萬元，貸款金額約800萬到1000萬之間。
訂出購屋目標，提早做準備
想買屋的人，按照以上的步驟推算，就可以算出適合自己的購屋總價。對年輕人來說，存夠自備款應該是比較大的挑戰，以150萬元到250萬元的目標，至少要存8到10年以上。但若你比較幸運，有富爸爸、富媽媽願意幫忙一些自備款，就可以縮短準備時間。如果沒有父母幫忙，就要更有計畫的存錢、理財，才能實現購屋夢。
即使購屋對剛出社會的年輕人來說，有些遙不可及，但是，有了目標，擬訂具體執行計畫，夢想也會慢慢實現。回想我自己的購屋路，也是這樣一步一腳印，慢慢累積出來的，我相信只要有心，每個人都可以做到。
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