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購買成屋應注意事項
1.售價是否公平合理
中古成屋由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，買賣雙方應先參考附近
成屋之成交案例，以衡量價格是否公平合理。
目前成屋透過仲介代銷的方式，非常盛行，少數不肖業者在受理房屋出售時，常提高售
價，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，謹慎選擇信用可靠之仲介公司購買房屋是
頗為重要的。而為使消費者能清楚分辨提供仲介服務之行為主體，前經行政院公平交易
交易委員會八十四年九月六日第二○四次委員會議決議：加盟店之仲介公司應於廣告、
市招及名片上加註「加盟店」字樣，作為消費者選擇仲介公司時的參考。
2.產權是否清楚
在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、
面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看
是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。
3.面積之正確性
一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、
公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，
買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。
4.房屋是否有缺失
看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買
時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出訂金後才發現房子
缺失，或不合自己的需要，而受損失。
5.簽約
訂約時要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，對於房屋的坪數、
價格，以及內部現狀設備等都要書寫清楚。
6.稅費問題
訂定契約時，對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明
確註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。
7.付款方式
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款：簽約時付一部分價款。出賣人備齊
辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之代書或律師時，再交付
一部分價款。繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。辦妥移轉登記，買受人領得所有
權狀，並點交清楚後，再交尾款。
8.定型化契約
委託仲介公司代售時，由於一般仲介司所預擬之委託銷售契約書，尚有部分條文不甚公
平，可要求仲介公司參考內政部於八十六年六月十四日頒布的「房地產委託銷售契約書
範本」（內政部八十七年八月十九日函修訂）；另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利
義務的根據，經雙方同意簽立後即生法律效力。
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