安誠地政士事務所 地政士 吳淑惠 0920-429-289

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購買預售屋應注意事項
1.有否請領建造執照
建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工，完成時才可以
申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建
築物保存登記，並申請建築改良物所有權狀。
2.防止拿不到土地產權建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果建
設公司是和地主合建，購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣
契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權，不可不慎。
3.瞭解稅費的負擔
房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣房屋所應負擔的稅費包括土地增值
稅、契稅、公（監）證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及
代書費等，除依法令規定（如契稅應由購屋者繳納及土地增值稅由出售人繳納）外，其
餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。
4.房屋買賣應標示清楚
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是
那一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。
5.瞭解房屋面積坪數及單價
建設公司所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在預購買房屋時應考
慮公共設施及陽台所佔坪數的比例。有些建設公司只列私有面積及公共設施面積，而所
謂私有面積則包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，公共設施
面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔，所以事實上，私有面積並不等於自用
面積，購屋者應予注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積外，其單價則相當高。
另行政院公平交易委員會前於八十四年十一月二十九日第二一六次委員會議決議：契約
書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等
事項，並自八十五年二月一日起，業者如未依前開決議執行，即認定違反公平交易法第
二十四條規定。
6.注意房屋室內的格局
室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，
也都是購屋者應注意的地方。
7.瞭解付款辦法及貸款額度
許多建設公司為了促銷，常會以動人的廣告來吸引人們購屋，但是付款辦法是否合適，
貸款額度多少，購屋者應充分瞭解。
8.建材及設備
許多建設公司銷售房屋時，常印有精美說明書，其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水
電等建材，購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方
以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。
9.注意開工日期、完工期限及交屋日期
購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，
以保障自身的權益。
10.完工後之管理維護
有些社區完工後建設公司會輔導成立住戶委員會，並按月繳納一定金額之管理費用，購
屋者應事先瞭解並配合，以維持社區整潔。
11.違約事項
購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約
條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條
款，而可能造成鉅大損失。