安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- -------房屋部分供自用住宅使用，部分出租作店面，出售時土地增值稅可以申請按自用住宅用地優惠稅率課徵嗎？
電話:03-4352007歡迎來電諮詢
Gmail:a0920429289@gmail.com
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，有納稅義務人詢問，其所有透天房屋有四層，其中樓上二至四樓作自住使用，僅一樓出租給他人開店作小吃，因最近想出售房地，那麼申報土地增值稅時，是否全部都會按一般用地稅率課徵土地增值稅？
稅務局說明，如出售土地之房屋並非全部供自用住宅使用，而係部分供出租或營業使用，倘該部分能明確劃分，則在申報移轉課徵土地增值稅時，可依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵土地增值稅。以上述情況來說，請民眾提供租賃契約予該局，依據租約上雙方合意之承租面積，按照實際使用情形核算，如果四層透天房屋每層面積都相同，那就是土地面積比例四分之三部分可以適用自用住宅用地百分之十優惠稅率，其餘四分之一部分才按一般用地稅率課徵。
安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ------- 房屋依使用情形不同適用不同稅率課徵房屋稅 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠--------以不動產為信託財產的遺囑信託，符合要件房屋稅及地價稅也可以申請自住用稅率 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ------- 房屋依使用情形不同適用不同稅率課徵房屋稅 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠--------以不動產為信託財產的遺囑信託，符合要件房屋稅及地價稅也可以申請自住用稅率 安誠地政士事務所 ------ 土地經法院判決移轉或拍賣移轉，申報移轉現值之審查認定 安誠地政士事務所----- 重劃土地移轉時，得減徵土地增值稅及扣除重劃費用 安誠地政士事務所 ----- 土地於出售訂約當日才辦竣戶籍登記，可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- 移轉未辦保存登記建物，雙方仍應共同申報契稅 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠--- 自用住宅用地稅率繳納地價稅以一處為限，如要適用第二處須有成年直系親屬辦竣戶籍登記 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠------「先購後售」自用住宅用地申請退還土地增值稅，有些眉角要注意 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-------- 民眾詢問名下有數間房屋，為何只收到1張地價稅稅單?房屋稅卻收到好幾張稅單? 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠--------自用住宅用地重購退稅5年內供自用住宅使用，土地增值稅退稅款才能安心落袋 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠--------以不動產為信託財產的遺囑信託，符合要件房屋稅及地價稅也可以申請自住用稅率 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ------- 房屋依使用情形不同適用不同稅率課徵房屋稅 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ----------- 土地所有權人出售土地，地上房屋非本人或配偶或直系親屬所有，不能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ---- 寺廟免徵房屋稅要件 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- --- 店家受限水影響 可提出房屋使用情形變更申請 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- --- 土地增值稅重購退稅 出售地及重購地所有權人須同一人 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ----- 房屋增(改)建夾層也要繳納房屋稅喔 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ----- 騎樓封閉圍用或設攤營業是否要課徵房屋稅？ 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ----- 「戶籍遷入 」 非房屋稅申請自住用稅率要件 安誠地政士事務所 地政士吳淑惠-- ----- 自住房屋省荷包，愈早申報愈省錢！
留言列表
不動產稅賦 (2)