摘於 好房網news
發表於2015-02-12
看不下去了！ 老實房仲給買方的7個建議...
相關關鍵字
中古 出價 房屋稅 殺價 實價登錄 投資客
房地合一剖析／多屋族賣房繳稅 減徵8成需持有22年
相關關鍵字
房地合一稅 稅率 總價 自用住宅 免稅 減徵 設籍 出租 政策好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅鼓勵自用及長期持有，因此若民眾持有第2屋以上，則可減徵4％至80％稅率，不過卻是逐年微幅減徵。地政士公會名譽理事長王進祥舉例，例如減徵4％，是以17％乘0.96，等於第2屋以上的非自用住宅，在持有滿第3年時課稅稅率為16.32％。
房地合一稅，自用住宅持有滿6年免稅，但非自用得持有22年才達最高減徵率。（好房網News記者陳韋帆攝影）
雖然房地合一稅的自用住宅必要條件為，總價4000萬元以下、本人配偶及未成年子女設籍，且無營業出租行為；若自用住宅持有滿3年出售，課徵稅率為16.32％，之後逐年遞減，到了第6年則可免稅。
不過，非自用住宅則沒有免稅措施，多屋族持有單戶房產超過2年，也是從減徵4％算起，等於稅率也是16.32％，不過，要到長期持有符合最高獎勵措施的減徵80％，則必須持有22年。
一剖析／免繳房地合一稅不難！ 2016年購屋自住滿6年即可
相關關鍵字
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅以總價4000萬元房產作為自用住宅分界點，換句話說，4000萬元以上的房產即便是自用住宅，出售時仍會以所得額的17％或30％稅率課徵。至於一般老百姓只要是2016年前持有的自用住宅，出售時可按照舊制課稅，2016年後取得的不動產，自住滿6年則免房地合一稅。
自用住宅住滿6年免稅，是最大利多。（好房網News記者陳韋帆攝影）
2016年後買的房產持有自第3年，可減徵4％至80％，不過未來出售房產時的房地合一交易稅，除非持有滿6年免稅，否則扣除土地漲價總數（已申報土增稅），仍比現在的房屋評定現值換算標準，所需繳的稅金高。
房地合一警報解除 業者： 房價難降了
相關關鍵字
政策 房地合一 實價課稅 自用住宅 房市 房價 排富門檻 投資客
記者蔡惠芳／台北報導
財政部擬微調房地合一實價課稅的版本，大幅放寬自用住宅免稅認定標準、提高2年內短線買賣稅率到20％、並取消2,000萬元排富門檻。房地產業者昨（10）日表示，房市打擊面將大大縮小，房市「壓力鍋」警報解除。
但對於投資客而言，炒房仍有獲利空間，「鵝毛拔起來也不痛」，預期房價要跌，也很難。冠德建設總經理洪錦欽表示，財政部擬微調房地合一實價課稅，17％單一稅率，是便民、又合乎民意，持有不到2年就轉手則課徵20％的差別稅率，是合理而單純；至於課稅對象是立法實施前5年、排除自用住宅在外，估計若2011到2014年的房屋買賣移轉棟數約190萬戶，是佔全台總量918萬戶的21％，大約2成的房屋日後轉手會適用房地合一稅，而自用住宅免稅認定又大幅放寬到1戶多屋族，可認定第1戶，因此打擊面又縮小很多。
不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明表示，有關自用住宅免稅的認定標準，對於因為有小換大的換屋需求、或變現、急售、離婚、換工作等需求，必須賣掉自用住宅的人而言，接下來再買房子就必須被課房地合一稅，那麼政策就顯得「為德不足」了，建議政府應比照奢侈稅，設立若干例外條款，排除無辜者在外。
不動產稅賦 (2)
