安誠地政士事務所 地政士 吳淑惠 0920-429-289

公布日期文號內政部74年1月9日台內地字第280799號函

要旨耕地租約之清理及登記有關事項

內容一、略。
二、茲就來函所附「討論事項」5則，分釋如次：
（一）耕地租約期滿，承租人未申請繼續承租，而出租人申請終止租約時，按「耕地三七五租約清理要點」第6點規定，係就出租人有無耕地三七五減租條例第19條第1項第1款情形，分別訂有處理程序，是縱承租人未申請續訂租約，而無自耕能力之出租人申請終止租約時，自應依前揭要點第6條第2款規定處理，以便其另行出租，應不發生來函所敘與母法相悖之情事。
（二）耕地租約之登記，係為保護佃農及謀舉證上之便利而設，此觀諸最高法院51年台上字第2629號判例意旨甚明，是政府為管理租約之需要，根據事實狀況，所為之各項租約登記或逕為登記，於出、承租人之權益，並無影響。對於未依耕地三七五租約清理要點第10點第2項規定具結申辦租約變更登記之現耕繼承人，經鄉（鎮、市、區）公所調查屬實，而依同要點同條第3項逕為租約變更登記後，縱該承租權之繼承人間尚有爭議，亦僅係繼承權之爭執問題，俟承租權繼承確定，仍可依其確定結果再為租約變更登記，應不發生所敘涉及私權之損害賠償問題。
（三）關於澎湖縣所提承租人以其承租耕地種植藥草，而出租人要求終止租約乙節，應視該租約有無土地法第106條規定「耕地租用」之事實，予以認定。請貴府按上開法條意旨，本於職權逕予核復。
（四）略。
（五）略。