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什麼是社會住宅包租代管？

答：社會住宅包租代管有兩種方案，辦理方式說明如下：

（一）包租方案：政府獎勵及補助租屋服務事業(以下簡稱業者)承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者)，並管理該住宅（開發及管理流程詳附件1）。

（二）代管方案：業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者)，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅（開發及管理流程詳附件2）。

（三）包租與代管的差異：

辦理方式 房客資格 空置期 糾紛處理 風險評估
包租方案 一般戶
弱勢戶		 房東無
  • 業者面對房東、房客。
  • 部分適用消保法。
  • 業者責任重。
  • 風險成本業者負擔。
代管方案 一般戶
弱勢戶		 房東有
  • 業者協助房東、房客。
  • 部分適用消保法。
  • 業者較無責任。
  • 風險成本房東負擔。
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