安誠地政士事務所 地政士 吳淑惠 0920-429-289

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自用住宅「重購退稅」5年管制要注意　特殊情形遷出戶籍而用途未變者免追繳退稅

更新日期：115-10-21

發佈單位：臺南市政府財政稅務局安南分局

         臺南市安南區有一位趙小姐來電詢問，原自用住宅曾申請土地增值稅重購退稅，因子女就學需要將戶籍遷出，但本人仍居住於該屋，是否會遭追繳原退還的土地增值稅？臺南市政府財政稅務局表示，重購退稅後有5年列管期間，期間內重購土地不得再行移轉或改作其他用途；惟因特殊原因致戶籍遷出者，如實際上仍作自用住宅使用，可免追繳原退還稅款。

         財稅局說明，依現行規定，土地增值稅重購退稅後，於5年管制期間內，原出售土地所有權人、其配偶或直系親屬應於該地辦竣戶籍登記，且房屋應供自用住宅使用。若管制期間內全戶戶籍遷出，原則上可能被認定未符合自用住宅使用要件，而有追繳原退還稅款之情形。

         財稅局進一步說明，實務上如因子女就學需要、因公務派駐國外或土地所有權人死亡等特殊情形，致戶籍遷出或未設於重購土地所在房屋，依財政部相關函釋，如經查明房屋實際上仍作自用住宅使用，且確無出租或供營業使用情形，得認定未改作其他用途，免予追繳原退還的土地增值稅。

         財稅局特別提醒，上述例外規定係針對特定情形所為之規範，並非戶籍遷出均可適用。且重購之房屋於5年管制期間內，應持續符合自用住宅使用要件，不得有出租、供營業使用，或其他不符自用住宅規定之情形。

         財稅局呼籲，民眾如因子女就學、工作派駐或其他特殊因素有遷出戶籍之需要，建議事前向房屋所在地稅捐稽徵機關洽詢，並妥善留存相關證明文件，如派令、學籍證明等，以利稽徵機關日後查核認定，保障自身權益。

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重購退稅 自用住宅 5年管制 特殊情形遷出戶籍 土地增值稅重購退稅

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宗祠(祭祀公業、神明會)性質財團法人登記

• 發布單位：宗教科

申請須知

一、本市宗祠(祭祀公業、神明會)性質財團法人設立依據：

民法及財團法人法。

二、申請設立本市宗祠(祭祀公業、神明會)性質財團法人應 符合下列資格：

(一)以從事公益為設立目的。

(二)捐助資產最低總額需達1,500萬。(不動產或現金)

(三)捐助之不動產不能是耕地。(受限於農業發展條例第33

條規定，私法人不能承受耕地。)

(四)法人解散時，財產歸屬於地方自治團體所有。

(五)捐助人同意於財團法人獲准許可登記時，將捐助財產全部移轉為財團法人所有。

三、申請設立許可應備文件：(電子檔請下移至頁面下方下載)

應提出下列文件一式5份，報請當地區公所初審轉報本府複審：

(一)申請書

(二)捐助章程正本5份(應加蓋法人圖記及董事長印鑑)；以遺囑捐助設立者， 並應檢附其遺囑影本。

(三)捐助財產清冊正本5份(應加蓋法人圖記及董事長印鑑)及其證明文件(如：土地登記謄本)正本1份、影本4份。

(四)董事（監察人）名冊正本5份(應加蓋法人圖記及董事長印鑑)。

(五)願任董事及監察人同意書正本5份(由董事長【監察人】簽名或蓋章)。

(六)董事（監察人）身分證明文件(戶籍謄本或身分證正反面影本)5份。

(七)法人及董事（監察人）印鑑清冊正本5份。(應填註法人名稱、加蓋法人圖記(須符合規格)並由各董事【監察人】逐一簽名加蓋印鑑且填註提出日期) 。

(八)捐助承諾書正本1份，影本4份。

(九)親等關係切結書正本5份(由董事長【監察人】簽名或蓋章)。

(十)董事長、監察人票據信用資料查覆單正本1份、影本1份。(1.依財團法人法第42條規定，無票據經拒絕往來尚未期滿之情形。2.可向台灣票據交換所或與該所有連線之金融業者申請。)

(十一)事務所使用證明文件正本1份，影本4份。

(十二)董事會會議紀錄及簽到簿正本1份，影本4份。

(十三)年度經費預算書及業務計畫書正本5份。

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花小錢  保住大資產

「免錢的最貴」意指看似免費的商品或服務，往往隱藏了更高的潛在成本、時間、人情或個人隱私代價。看似佔便宜的舉動，實際上通常會付出比預期更多的金錢或身心代價。

• 時間與注意力：免費的內容常伴隨大量廣告，或為了獲取而投入大量時間與注意力。
• • 個人隱私與個資： 通常免費 App 或服務通常以收集使用者個資為目的，作為後續行銷或銷售。
• 人情與無形代價：接受無償幫助常伴隨著人情壓力，長期可能導致更大的回報。
• 潛在風險：免費投資標的常伴隨極高詐騙風險。

常見隱藏成本場景：

免費說明會/體驗：為了銷售高價商品或課程的初步誘餌。
免費 App：如果不用付錢，你通常就是被販賣的商品。
無償幫助：人情壓力往往難以用金錢衡量。

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出處：聯合報

新青安追回違規戶逾1億元

財政部擬排除年收入300萬元以上高所得族群

記者葉佳華／台北即時報導

新青安貸款專案將於明年7月31日到期，立法院財委會5日審查使用牌照稅法修正草案，會中詢答有多位立委關切新青安貸款執行情形，財政部長莊翠雲表示，新青安自2023年8月實施以來，已核貸超過13萬戶，也針對違規戶已追回補貼利息1億多元。

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新青安 安誠地政士事務所 0920429289 追回 違規戶 財政部 公股行庫重新盤整與檢討

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父母留下的老家變夢魘！

300萬換不回手足情，專家揭繼承房產殘酷選擇題

出處：賣厝阿明

【M傳媒房產中心／專題報導】

「父母留下的房子，反而成了兄弟之間的難題！」網友買房知識家求助，他與弟弟共同繼承老家透天厝，兩人各持有一半產權，同時也共同背負110萬房貸。如今他自己購買的預售屋已交屋，面臨雙重貸款壓力，希望將舊家的一半產權以300萬賣給弟弟，卻因弟弟無法負擔每月1.8萬還款而陷入僵局。

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遺囑-特留分-繼承人如何妥善安排(二)

遺囑可以分配 財產，但仍受到「特留分」的制度限制。所謂的「特留分」是民法特別為每個繼承人規定的繼承比例，性質上屬於繼承人的權利而非義務。根據《民法》1223、1144條的規定，配偶與兄弟姊妹同為繼承時，配偶的應繼分為遺產的二分之一，兄弟姊妹的應繼分也是遺產的二分之一，特留分為應繼分的三分之一，也就是全部財產的六分之一。

而在《民法》1187條中又說，遺囑人不違反相關特留分規定的範圍內，得以遺囑自由處分遺產，也就是說，這份遺囑自由是有限制的，頂客族即便立遺囑，將遺產全部留給配偶，兄弟姊妹能夠主張遺產六分之一的特留分，讓許多頂客族吶喊「為何我的財產不能全部留給心愛的另一半。」

依照我國《民法》規定，配偶是當然繼承人，除配偶外，繼承順序為直系血親卑親屬（子女、孫子）、父母、兄弟姊妹、祖父母，而此次的爭議便在於，若身故人無子女，父母也已去世，則身故人的兄弟姊妹可以分得遺產。

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「特留分」屬繼承人如何妥善安排(一)

雖然說遺囑可以分配財產，但仍受到「特留分」的制度限制。所謂的「特留分」是民法特別為每個繼承人規定的繼承比例，性質上屬於繼承人的權利而非義務。根據《民法》1223、1144條的規定，配偶與兄弟姊妹同為繼承時，配偶的應繼分為遺產的二分之一，兄弟姊妹的應繼分也是遺產的二分之一，特留分為應繼分的三分之一，也就是全部財產的六分之一。

而在《民法》1187條中又說，遺囑人不違反相關特留分規定的範圍內，得以遺囑自由處分遺產，也就是說，這份遺囑自由是有限制的，頂客族即便立遺囑，將遺產全部留給配偶，兄弟姊妹能夠主張遺產六分之一的特留分，讓許多頂客族吶喊「為何我的財產不能全部留給心愛的另一半。」留分」屬繼承人的權利非義務

雖然說遺囑可以分配財產，但仍受到「特留分」的制度限制。所謂的「特留分」是民法特別為每個繼承人規定的繼承比例，性質上屬於繼承人的權利而非義務。根據《民法》1223、1144條的規定，配偶與兄弟姊妹同為繼承時，配偶的應繼分為遺產的二分之一，兄弟姊妹的應繼分也是遺產的二分之一，特留分為應繼分的三分之一，也就是全部財產的六分之一。

而在《民法》1187條中又說，遺囑人不違反相關特留分規定的範圍內，得以遺囑自由處分遺產，也就是說，這份遺囑自由是有限制的，頂客族即便立遺囑，將遺產全部留給配偶，兄弟姊妹能夠主張遺產六分之一的特留分，讓許多頂客族吶喊「為何我的財產不能全部留給心愛的另一半。」

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安誠地政士事務所 0920429289 非都市土地使用 合法使用保權益

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因繼承移轉土地，免徵土地增值稅

李小姐來電詢問，有關因繼承而移轉之土地是否需繳納土地增值稅?

桃園市政府地方稅務局表示，因繼承而移轉之土地，依土地稅法第28條規定，免徵土地增值稅。繼承之土地日後再行移轉時，其前次移轉現值為繼承開始時該土地之公告現值。

舉例來說，A先生民國60年取得土地，當時現值為10元/平方公尺，A先生於110年過世，110年現值為10,000元/平方公尺，110年繼承人B先生繼承土地時，免徵土地增值稅，嗣後繼承人B先生將該土地出售時，其前次移轉現值調整為110年10,000元/平方公尺，且沒有免徵土地增值稅之適用。

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解開房屋稅單疑問，常見問題報您知~

桃園市政府地方稅務局說明，房屋稅2.0新制及本市重評後地段率新舊房屋一體適用同步自113年7月上路，適用於今年5月房屋稅開徵，該局針對近期內民眾收到稅單詢問事項，整理常見問題說明如下:

一、房屋為自住使用，稅單顯示為非自住稅率

(一)房屋稅新制增訂「辦竣戶籍登記」規定，若舊制(113年6月30日以前)已按自住稅率核課者，僅須於114年3月24日以前辦竣戶籍登記，稅務局即會主動核定續按自住稅率核課。

(二)民眾持非自住稅率稅單大部分為舊制就按「非自住稅率核課」及113年7月1日以後「新取得房屋」，依規定應由民眾辦竣戶籍登記後向稅務局申報，惟民眾誤以為不用申報，即可由稅務局主動核定。

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