花小錢 保住大資產
出處：聯合報
新青安追回違規戶逾1億元
財政部擬排除年收入300萬元以上高所得族群
記者葉佳華／台北即時報導
新青安貸款專案將於明年7月31日到期，立法院財委會5日審查使用牌照稅法修正草案，會中詢答有多位立委關切新青安貸款執行情形，財政部長莊翠雲表示，新青安自2023年8月實施以來，已核貸超過13萬戶，也針對違規戶已追回補貼利息1億多元。
父母留下的老家變夢魘！
300萬換不回手足情，專家揭繼承房產殘酷選擇題
出處：賣厝阿明
【M傳媒房產中心／專題報導】
「父母留下的房子，反而成了兄弟之間的難題！」網友買房知識家求助，他與弟弟共同繼承老家透天厝，兩人各持有一半產權，同時也共同背負110萬房貸。如今他自己購買的預售屋已交屋，面臨雙重貸款壓力，希望將舊家的一半產權以300萬賣給弟弟，卻因弟弟無法負擔每月1.8萬還款而陷入僵局。
遺囑-特留分-繼承人如何妥善安排(二)
遺囑可以分配 財產，但仍受到「特留分」的制度限制。所謂的「特留分」是民法特別為每個繼承人規定的繼承比例，性質上屬於繼承人的權利而非義務。根據《民法》1223、1144條的規定，配偶與兄弟姊妹同為繼承時，配偶的應繼分為遺產的二分之一，兄弟姊妹的應繼分也是遺產的二分之一，特留分為應繼分的三分之一，也就是全部財產的六分之一。
而在《民法》1187條中又說，遺囑人不違反相關特留分規定的範圍內，得以遺囑自由處分遺產，也就是說，這份遺囑自由是有限制的，頂客族即便立遺囑，將遺產全部留給配偶，兄弟姊妹能夠主張遺產六分之一的特留分，讓許多頂客族吶喊「為何我的財產不能全部留給心愛的另一半。」
依照我國《民法》規定，配偶是當然繼承人，除配偶外，繼承順序為直系血親卑親屬（子女、孫子）、父母、兄弟姊妹、祖父母，而此次的爭議便在於，若身故人無子女，父母也已去世，則身故人的兄弟姊妹可以分得遺產。
雖然說遺囑可以分配財產，但仍受到「特留分」的制度限制。所謂的「特留分」是民法特別為每個繼承人規定的繼承比例，性質上屬於繼承人的權利而非義務。根據《民法》1223、1144條的規定，配偶與兄弟姊妹同為繼承時，配偶的應繼分為遺產的二分之一，兄弟姊妹的應繼分也是遺產的二分之一，特留分為應繼分的三分之一，也就是全部財產的六分之一。
而在《民法》1187條中又說，遺囑人不違反相關特留分規定的範圍內，得以遺囑自由處分遺產，也就是說，這份遺囑自由是有限制的，頂客族即便立遺囑，將遺產全部留給配偶，兄弟姊妹能夠主張遺產六分之一的特留分，讓許多頂客族吶喊「為何我的財產不能全部留給心愛的另一半。」留分」屬繼承人的權利非義務
雖然說遺囑可以分配財產，但仍受到「特留分」的制度限制。所謂的「特留分」是民法特別為每個繼承人規定的繼承比例，性質上屬於繼承人的權利而非義務。根據《民法》1223、1144條的規定，配偶與兄弟姊妹同為繼承時，配偶的應繼分為遺產的二分之一，兄弟姊妹的應繼分也是遺產的二分之一，特留分為應繼分的三分之一，也就是全部財產的六分之一。
而在《民法》1187條中又說，遺囑人不違反相關特留分規定的範圍內，得以遺囑自由處分遺產，也就是說，這份遺囑自由是有限制的，頂客族即便立遺囑，將遺產全部留給配偶，兄弟姊妹能夠主張遺產六分之一的特留分，讓許多頂客族吶喊「為何我的財產不能全部留給心愛的另一半。」
因繼承移轉土地，免徵土地增值稅
李小姐來電詢問，有關因繼承而移轉之土地是否需繳納土地增值稅?
桃園市政府地方稅務局表示，因繼承而移轉之土地，依土地稅法第28條規定，免徵土地增值稅。繼承之土地日後再行移轉時，其前次移轉現值為繼承開始時該土地之公告現值。
舉例來說，A先生民國60年取得土地，當時現值為10元/平方公尺，A先生於110年過世，110年現值為10,000元/平方公尺，110年繼承人B先生繼承土地時，免徵土地增值稅，嗣後繼承人B先生將該土地出售時，其前次移轉現值調整為110年10,000元/平方公尺，且沒有免徵土地增值稅之適用。
解開房屋稅單疑問，常見問題報您知~
桃園市政府地方稅務局說明，房屋稅2.0新制及本市重評後地段率新舊房屋一體適用同步自113年7月上路，適用於今年5月房屋稅開徵，該局針對近期內民眾收到稅單詢問事項，整理常見問題說明如下:
一、房屋為自住使用，稅單顯示為非自住稅率
(一)房屋稅新制增訂「辦竣戶籍登記」規定，若舊制(113年6月30日以前)已按自住稅率核課者，僅須於114年3月24日以前辦竣戶籍登記，稅務局即會主動核定續按自住稅率核課。
(二)民眾持非自住稅率稅單大部分為舊制就按「非自住稅率核課」及113年7月1日以後「新取得房屋」，依規定應由民眾辦竣戶籍登記後向稅務局申報，惟民眾誤以為不用申報，即可由稅務局主動核定。
新屋、舊屋地段率一體適用，對房屋稅影響的說明
本市前於113年5月30日召開不動產評價委員會，審議通過各街路地段率，不論新屋或舊屋均一體適用，自113年7月1日起實施。為降低納稅人稅負影響，桃園市政府地方稅務局已研擬調降全國單一自住房屋稅率等相關因應措施。
稅務局說明，民眾於今年5月收到114年期房屋稅單，如果房屋無增改建、使用情形變更，適用稅率及課稅月數都和去年都相同，今年稅額卻較去年增加，可能是受到地段率調整的影響。房屋稅是以房屋評定現值乘以稅率計算而來。其中房屋評定現值計算除房屋構造、面積及折舊率外，還要乘以地段率，該地段率依照房屋稅條例第11條規定，由不動產評價委員會每3年重行評定一次，按房屋所處街道的商業、交通、房屋實價登錄價格等情況評定街路等級。當房屋建造成本相同時，可藉由地段率高低反映房屋因坐落地點不同所帶來的市場價格差異，及所享受到的公共建設利益。因此，房屋如位在商業繁榮、交通便利、公共設施完備的好地段，不論新屋或舊屋，買賣價格均有上漲，所以調升地段率；如房屋所處街路商圈已逐漸没落，則會逐步調降其地段率。為合理反映房屋真實價值，全國重評後的地段率都是新屋及舊屋一體適用。
或許民眾會問「老舊房屋價值較低，房屋稅為什麼沒有逐年減少?」稅務局進一步說明，屋齡愈久的房屋，其房屋現值已隨著折舊提列而遞減，因地段率是就整條街路的商業交通等情況通盤考量後予以訂定，故房屋適用的地段率如未調整，房屋現值會逐年遞減；如地段率調升，房屋現值就會增加。
舉例說明，90年5月起課的自住房屋，原適用地段率為100%，114年期房屋如未適用重評後地段率其現值為100萬元，隨著公共建設完備，帶動該區快速發展及房價上漲，歷年來重行評定房屋標準價格已逐步調高其地段率為120%、150%，如新屋適用地段率150%，舊屋仍繼續適用100%，將產生不公平，在地段率一體適用下，該屋114年期房屋現值將調高為150萬元，房屋稅將由1萬2,000元調高為1萬8,000元。
土地未辦理繼承登記前，繼承人須共同繳納地價稅。
桃園市政府地方稅務局表示，地價稅的納稅義務人為土地所有權人，所有權人死亡在未辦妥繼承登記前，由繼承人公同共有，如繼承人有數人且未設管理人，全體公同共有人均為納稅義務人，稽徵機關會對其中1位繼承人寄發地價稅繳款書負責繳納，其他繼承人則寄送核定稅額通知書，但全體繼承人對應納稅款均負連帶繳納責任。
該局進一步說明，若繼承人只想繳納屬於自己潛在應繼分的稅款，可檢附形成公同共有的法律原因證明文件，如繼承系統表等，申請就其「潛在應有權利部分」分單繳納地價稅。但分單繳納後，各繼承人對全部應納稅額仍負連帶責任，此項連帶責任不會因分單繳納而有所不同。
該局提醒納稅人，收到稅單記得於期限內繳納，逾期繳納者，每逾3日需按應納稅額加徵1%滯納金，如果超過30日仍未繳納者，除加徵10%滯納金外，還會被移送法務部行政執行署強制執行。
新購入停車位，地價稅自用住宅用地優惠稅率，是否要重新申請？
桃園市政府地方稅務局表示，常接獲民眾反映，原來持有的土地持分已申請並核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅，後因新購入停車位，又取得部分土地持分，為何新取得之土地持分並未併同主建物適用自用住宅用地稅率？
該局進一步說明，土地所有權人分次取得同一地號之土地持分，先取得持分土地部分，經申請核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅，之後取得同一地號持分土地部分，如欲適用自用住宅用地優惠稅率，仍應在地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請。
為維護民眾的權益，在同一地號土地新取得之持分，如有符合自用住宅規定，請記得於開徵40日前（即9月22日）向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請，經審查核准，才能自當年起適用自用住宅用地特別稅率，逾期申請者，則自申請之次年期開始適用。如有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠服務。
房東注意~跟著這樣做房屋稅省很大。
桃園市政府地方稅務局表示，房屋稅差別稅率2.0新制已於113年7月上路，新制房屋稅將於114年5月開徵，針對「非自住住家用房屋」以「全國歸戶」及「全數累進」的差別稅率課徵房屋稅，以桃園市為例，稅率調高為3.2%至4.8%，預期房東或多屋族收到5月開徵的房屋稅單將會增加稅金。
稅務局進一步指出，新制房屋稅為鼓勵民眾將閒置房屋投入租賃住宅市場，提升房屋利用效率，及為發展租賃住宅服務業，以保障租賃當事人權益，申報合理租賃所得，有以下3種情形可讓房東享優惠稅率1.2%至2.4%，如原適用非自住最高稅率4.8%，最多可省下3倍的稅金。
1.房屋供作公益出租或社會住宅使用：稅率為1.2%且戶數不限，詳細資訊可至內政部不動產資訊平台公益出租人專區(網址：https://gov.tw/F46)及社會住宅包租代管專區(網址：https://gov.tw/XTL)查閱。
2.房屋出租申報租賃所得且達一般租金標準：依全國歸戶適用1.5%至2.4%之較低稅率，有關「租金標準」各直轄市、縣市並不相同，可至財政部主管法規查詢系統法規檢索輸入「房屋及土地之當地一般租金標準」（網址：https://gov.tw/8vP）查得各年度租金標準資料。
