安誠地政士事務所 地政士 吳淑惠 0920-429-289

更新日期：110-08-23

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處

• 未辦繼承土地可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅

   

  民眾陳先生打電話向稅捐處詢問，他母親所有的土地原按自用住宅用地稅率課徵地價稅，母親在109 年間死亡後，就無人在該地設籍，迄今也未辦理繼承登記，但他仍居住在該土地上房屋，是否可申請自用住宅用地?

  高雄市稅捐稽徵處表示，繼承人自繼承開始，已取得土地所有權，雖然陳先生實際居住該地，但依土地稅法第9條規定，自用住宅用地的認定，以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地為準。因此，該處提醒陳先生儘速設籍，並且須在110年9月22日前申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，經審核符合規定，110年起就可以適用；如果在9月23日以後才提出申請，經審核雖符合，只能從111年起開始適用。

  該處提醒，未辦繼承土地，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，其他繼承人須一併提出申請自用住宅用地優惠，並符合戶籍登記等要件，才能全部面積均適用優惠稅率，如只有部分繼承人申請，就只有其潛在應有權利部分能適用，請納稅人特別注意。如有任何疑問，可撥打免付費電話0800-726-969查詢。